Общее собрание собственников жилья многоквартирного дома оформляется протоколом, возлагающим на других лиц обязательства (статья 46 Жилищного кодекса РФ). Протокол фиксирует результаты голосования. После чего общим собранием принимается решение.

            В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ если собственники не согласны с решением общего собрания, то они имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о признании решения недействительным. Решение общего собрания собственников может быть оспоримым (недействительность подтверждает решение суда) или ничтожным (недействительно в силу определенных нарушений).

            Решение собрания суд может признать недействительным в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

            Также, согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания можно оспорить в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

            Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.